전체적인 경제성장이 국민생활에 이르러서는 여유의 증대와 여가활용에 대한 국민의식의 변화에 이르기까지 지대한 영향을 미치고 있다. 이에 따라 주5일 근무제의 확대와 연간 장기휴가 일수의 증가 등은 숙박관광의 수요에 직접적인 영향을 미치는 주요한 요인이 된다. 이러한 숙박관광수요의 증가는 경제적 여유와 더불어 가족단위의 휴양시설인 콘도미니엄의 수요를 불러 일으켰으며 21세기에는 레저산업이 각광받는 시대가 될 것으로 본다.

이에 부응하여 지금까지 콘도미니엄은 중산층의 전유물로 여겨져 왔으나 점차 일반대상의 대상물로 보편화 되어가고 있는 추세이다. 특히 강원도, 제주도에만 한정되어 있던 것이 1988년 11월 콘도미니엄사업승인이 전국적으로 해제되어 사업계획 승인업무가 교통부에서 각 시ㆍ도로 이관되어 사업승인이 용이해짐에 따라 콘도사업에 참여하는 업체가 대폭 증가하였다. 이에 따라 1989년-1990년 이후 우후죽순처럼 유ㆍ무명콘도 회사들이 전국 관광지라면 거의 빠짐없이 난립하여 콘도사업승인을 얻어 분양에 착수했거나 준비중에 있어 가히 콘도 전국시대를 이루고 있다.

이러한 상황에도 일부 콘도회사들은 과대선전, 불법분양, 사기분양을 서슴치 않아 사회적 물의를 빚게 되었고, "숙박과 휴양을 겸한 종합관광레저"라는 콘도 본래의 이미지와는 달리, 일반대상에게 선망과 의구심을 동시에 안겨주는 결과를 자초하여 현 시점에 와서도 이러한 분위기가 가시지 않고 있다. 이로 인해 콘도사업자는 사업자대로 공급과잉으로 분양부진을 면치 못하고 있으며, 소비자들도 나름대로 기대만큼의 이용가치와 재산증식가치의 효과를 얻지 못한데 대한 불만을 가지게 된 것이다. 이제 휴양콘도미니엄의 당면문제점과 향후의 전망에 관하여 나름대로 분석해 보고자 한다.

1. 휴양콘도미니엄의 역할에 대하여

첫째, 숙박시설만의 역할 뿐만 아니라 종합레저타운의 부대시설로서 다양한 프로그램을 개발해야 한다는 것이다.

둘째, 지역이나 자연경관이 조화를 이룰 수 있도록 분위기를 연출하고 지역마다 특성을 살려 체인화 했을때 이용객에게 좋은 호감을 줄 것이고 이것이 바로 기업의 이윤과 직결된다는 사실을 알아야 한다.

세째, 이용객이 불편하게 이용하지 않도록 계약방법에 대한 획기적인 연구가 필요하다.

네째, 외국의 콘도미니엄운영방식의 과정이 연구된 결과로서 한국의 콘도사업의 향후전략은 소유개념이 아닌 이용개념에 근거한 멤버쉽제와 시분제(Time-Sharing)에 따른 상품다양화 전개가 바람직 하다.

다섯째, 기업의 이윤만을 위해 수단과 방법을 가리지 아니하는 행위는 절대로 배제되어야 한다.

2. 휴양콘도미니엄의 향후 전망에 대하여

휴양콘도미니엄은 여관이나 호텔과 달리 단순한 숙박시설의 기능 뿐만 아니라 이름 그대로 그 자체내에 각종 휴양을 위한 편의시설을 갖추어 회원으로 하여금 불편없고 보람있는 안식의 장소로 제공되어져야 하는데 현재 이러한 내용이 결여된 비전문적 투기성 군소 콘도사업자들은 상당 기간 부침의 정화과정을 면치 못할 것이며, 자금난으로 콘도업계는 기업인수합병이 더욱 가속화 될 전망이다.

또한 지난해 한ㆍ소(러시아)수교에 이어, 불원 한ㆍ중 수교가 가시화되고 남ㆍ북간의 경제문화 교류도 가속화 될 것으로 전망되어 한반도를 중심으로 한, 한차원 높은 세계적 관광붐이 일 때 국제적 경쟁력을 갖춘 콘도라면 더욱 대중의 각광을 받게 될 것이다.