4. 3 ¿¬ÃâÀÇ Àü°³
1) À̺¥Æ® ÇÁ·Î¼¼½º
À§ÀÇ Ç¥´Â À̺¥Æ® ÇÁ·Î¼¼½º·Î¼ÀÇ ÁøÇàÀ» »ìÆìº¸¸é ´ÙÀ½°ú °°´Ù.
±âȹ(The Idea) : ±âȹ ¼ö¸³À¸·Î ½ÃÀÛ ´Ü°èÀÌ´Ù.
ÈÄ¿ø±×·ì(Support Group) : ±âȹÀ» ÁöÁöÇÏ¿© ÁÖ´Â ±×·ìÁ¶Á÷ ¹× ÈÄ¿øÀÚ
½ÇÇ༺Á¶»ç (FEASIBILITY STUDY) : Á¦¾ÈµÈ ±âȹÀÇ ÀڷḦ ¼ö¸³ÇÏ¿© ½ÇÇ༺ ¿©ºÎ¸¦ Á¶»ç·Î °¡Àå ÀûÇÕÇÑ ±¸Á¶ÀÇ °áÁ¤¿¡´Â ´Üü ¶Ç´Â °³ÀÎÀÇ ÆíÀÇ¿¡ ¹«¾ùÀÌ °¡Àå ÀûÇÕÇÑ °ÍÀÎÁö¿¡ ´ëÇÑ Á¶»ç¸¦ ÇÊ¿ä·Î ÇÏ°Ô µÇ¸ç, ½Ç¹«ºÎºÐÀÌ ¾î¶² ½ÄÀ¸·Î Çü¼º µÉ ¼ö ÀÖ´ÂÁö¿¡ ´ëÇÑ °Í°ú ÆíÀÇ ½Ã¼³ÀÇ ¼ÒÀÓÀ» Àß ±×·Á³»´Â °ÍÀ» ¿ä±¸ÇÑ´Ù.
´ÙÀ½ ´Ü°è´Â ½ÇÇ༺Á¶»çÀÇ ³»¿ëµéÀÌ´Ù.
³»¿ëÀº ±âȹ¿¡´Â ¿¹»ê Ãʰú¶ó´Â ¾ð±ÞÀÌ ÀÚÁÖ ³ª¿Â´Ù.
±âȹ°úÁ¤¿¡¼ÀÇ °¡Àå ºñÆÇÀûÀÎ ´Ü°èÁßÀÇ Çϳª°¡ Á¤È®ÇÏ°í ¹ÏÀ» ¸¸ÇÑ ¼ö¿äÀÚº»ÀÌ´Ù. ÇÊ¿äÀÚº» Æò°¡ÀÇ ÆÇ´Ü±âÁØ¿¡ ±âÃÊÇÏ¿© °èȹÀÇ ºñ¿ë¿¡ °üÇÑ ¿¹»ê¼¸¦ ÁغñÇÒ ¼ö ÀÖÀ¸¸ç ¿¹»ê ±âȹ¼¿¡´Â ±âȹ¿¡ ´ëÇÑ »ó¼¼ÇÑ ½ÇÁ¦ ÇÁ·Î±×·¥°ú ±× ±âȹÀÇ ÁÖµÈ °ÍÀÌ ¿ä±¸¼´Â ¿ä°ÇµéÀÇ ¼¼úÀÌ µé¾î ÀÖ´Ù.
ÀÌ»óÀº ±âȹ´Ü°è¿¡¼ÀÇ °èȹÀÇ Å¸´ç¼ºÁ¶»ç·Î °èȹÀÌ °áÁ¤µÇ¸é µðÀÚÀÎ °úÁ¤À¸·Î ³Ñ¾î°¡°Ô µÈ´Ù. ±×·¯³ª º» ³í¹®Àº ¾ÕÀÇ ³»¿ë¿¡ ÀÇÇÑ ¿Ï¼ºµÈ ±âȹ¾ÈÀ» °¡Áö°í ½ÃÀÛÇÏ·Á°í ÇÑ´Ù.
µðÀÚÀÎ °úÁ¤(DESIGN PROCESS)¿¡¼´Â °èȹ³»¿ëÀ» ½ÇüÈÇÒ ¼ö ÀÖ´Â µðÀÚÀÎ ÀÚ¹®°¡µéÀ» ¼±ÅÃÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î ½ÃÀ۵ȴÙ.
ÀÌ °úÁ¤¿¡¼´Â 3´Ü°è·Î¼ ±âȹÀÚ ¼±º°, µðÀÚÀÎÆÀ ¼±º° ¹× µðÀÚÀÎ °ÇÃàÀÌ ±×°ÍÀÌ´Ù.
µðÀÚÀÎÆÀÀÌ ¼±º°µÇ¸é º»°ÝÀûÀ¸·Î ÀÏÀÌ ½ÃÀ۵ȴÙ.
1´Ü°è : ÇÁ·Î±×·¡¹ÖÀÇ Á¶»ç´Â ±âȹ °úÁ¤¿¡¼ ¼ÓÇØ ÀÖÁö ¾Ê¾Ò´Ù¸é °£´ÜÇÑ °Ë¿±â°£À» °¡Á®¾ß¸¸ ÇÑ´Ù. º» ¿¬±¸¿¡¼´Â ÀÌ °úÁ¤À¸·Î¼ ´ë»óÁö¿ªÆò°¡, °æ¿µºÐ¼®ÇÏ¿© °èȹ¼¸¦ Á¦¾ÈÇÏ¿´´Ù.
2´Ü°è : µµ½ÄÀûÀÎ µðÀÚÀÎÀÇ ±âº»Àû ¼³°è¾ÈÀ» °áÁ¤ÇÏ´Â °ÍÀÌ´Ù.
½ÇÇà´Ü°è·Î ¿¬Ãâ°èȹ°ú ±×¿¡ µû¸¥ °ø°£°èȹÀ¸·Î Á¦½ÃÇÏ¿´´Ù.
3´Ü°è : µðÀÚÀÎ ¼º°ú(Design Development)·Î¼ °èȹµÈ °ø°£À» °áÁ¤ÇÏ¿© µðÀÚÀÎÀ¸·Î¼ Á¦½ÃÇÏ¿´´Ù.
º» ¿¬±¸ÀÇ ¼º°Ý»ó 1, 2, 3´Ü°è¸¦ µðÀÚÀÎ °úÁ¤À¸·Î ÇÏ¿© ¸¶¹«¸® Áþ´Â´Ù.
2) À̺¥Æ® °ø°£ ¿¬Ãâ°èȹ
Çö´ë´Â ¼±Åðú ´Ù¾ç¼ºÀÇ ½Ã´ëÀÌ´Ù. Ź¿ùÇÑ ÅëÀÏÈÀÇ ¿òÁ÷ÀÓÀº ÇüÅÂÀûÀÎ °ÍÀÌ ¾Æ´Ï°í ¾÷¹«Á¦°ø, ¼ºñ½º, ÆÛÆ÷¸Õ½º Â÷¿ø¿¡¼ ¹ß»ýÇÑ´Ù. ÀÌÁ¦´Â ´Ü¼øÈ÷ »óǰ¸¸À» À§ÇÑ ÆÇÃËÇàÀ§º¸´Ù »óǰÀÇ ¾ÆÀ̵§Æ¼Æ¼, »óǰ°ü°è°èȹ, ¼Òºñ¾ç½ÄÀ» Ä¿¹Â´ÏÄÉÀÌÆ®ÇØ¾ß Çϸç ÀÌ·¯ÇÑ ÀÏȯÀ¸·Î À̺¥Æ®¸¦ ÅëÇÑ´Ù. º» °èȹÀÇ À̺¥Æ®´Â °í°´À¸·Î ÇÏ¿© °¨µ¿À» ¹Þ°Ô ÇÏ¿© »óǰÆÇ¸Å¸¦ Çϰųª ÁÁÀº À̹ÌÁö¸¦ ¿À·¡ ±â¾ï½Ãų ¼ö ÀÖ´Â °¨µ¿ÀÇ ÀåÀ¸·Î¼ÀÇ °ø°£¿¬ÃâÀ» ¸ñÀûÀ¸·Î ÇÑ´Ù.
À̺¥Æ®¸¦ ÅëÇÏ¿© ±â¾÷À̹ÌÁö¿Í »óǰÀÇ °¡Ä¡¸¦ ³ôÀÌ°Ô ÇÏ´Â ¿¬Ãâ¹æ¹ýÀº ´ÙÀ½°ú °°´Ù.
¡¤µ¶Ã¢ÀûÀÎ Èï¹Ì°Å¸® Á¦°ø
¡¤Á¤º¸°üÀ¸·Î¼ ´ëÈ¿Í °ø°¨ÀÇ ¹«´ëÁ¦°ø
¡¤°¨¼ºÀûºÐÀ§±â, ±âºÐÀ» ´À³¥ ¼ö ÀÖ´Â °ø°£ ±¸¼º
¡¤ÇÔÃ༺ÀÖ´Â ¸Þ½ÃÁö Àü´Þ°ú µ¶Æ¯ÇÑ °ø°£±¸¼º
¡¤»öä, Çà»ç Å׸¶¿Í Àüü°ø°£ÀÇ Á¶È
¡¤ÇÕ¸®ÀûÀ̰í È¿À²Àû °ø°£ °èȹ
3) µ¿¼± ¹× ±âº»°èȹ
Àΰ£ÀÇ »ýȰÇàÀ§´Â ±× »ç¶÷ÀÇ »ýȰŵµ³ª »ýȰ¹ÝÀÀÀ» °¡¸®Å°´Â °æ¿ì¿Í Á÷Á¢ÀûÀ¸·Î ¾î´À »óȲ¿¡ ´ëÇÑ ±¸Ã¼ÀûÀÎ ÇൿÀ» °¡¸®Å°´Â °æ¿ì°¡ ÀÖ´Ù.
»ó¾÷°ø°£¿¡¼´Â ÈÄÀÚ¿¡ ÇØ´çÇÑ´Ù.
»ó¾÷°ø°£¿¡¼ »ç¶÷ÀÇ µ¿ÀÛÀº À̿밴°ú ¿µ¾÷Àû Ãø¸éÀÎ Á¾¾÷¿øÀ¸·Î ³ª´©¾îÁø´Ù.
À̺¥Æ®´Â ÀÏÁ¾ÀÇ Á¤º¸¼ºñ½º °ø°£ÀÌ¸ç »óǰ¿¡¼ Á¤º¸¸¦ Àд ÀÛ¾÷Àº 100% ÀÌ¿ëÀÚÀÇ ÇàÀ§¿¡ ¼ÓÇÏ°í ±×µéÀº °Å±â¼ Àڽſ¡°Ô ÇÊ¿äÇÑ Á¤º¸¸¦ ¼±ÅÃÇÑ´Ù.
º» ¿¬±¸´Â À̺¥Æ®·Î¼ ÆÐ¼Ç¼î¸¦ ±âȹÇÑ´Ù. µû¶ó¼ ¹«´ë°èȹÀÌ Áß¿ä½Ã ´ëµÎµÈ´Ù.
¹«´ë µ¿¼±Àº ½Ç³»¿Ü¸¦ ÀÏ¿øÈ½ÃŰ´Â ¹æÇâÀ¸·Î À¯µµÇÏ¸ç ¹«´ë¿¡ °ü°èµÈ °ü¸® µ¿¼±µµ ÀÏ¿¡ ÁöÀåÀ» ÃÊ·¡ÇÏÁö ¾Ê°Ô ¹è·ÁÇÑ´Ù.
°í°´µ¿¼±Àº ºÒÆíÀ» ´À³¢Áö ¾Ê´Â Çѵµ³»¿¡¼ ¿øÈ°ÇÑ ¿òÁ÷ÀÓÀ» °í·Á ¾È³»µ¿¼±°úÀÇ Ä¿¹Â´ÏÄÉÀ̼ÇÀ» À¯µµÇÑ´Ù.
Á¶´×(ZONING)°èȹ¿¡ ¾Õ¼ ¸ÅÀå±Ô¸ð¸¦ »ìÆìº¸¸é, À̺¥Æ®¸¦ Àϳ⿡ µÎ¹ø ½Ç½ÃÇÏ´Â E»çÀÇ Tºê·£µå ¸ÅÀåÀº 180Æò ±Ô¸ð·Î¼ ¾Æ·¡¿Í °°´Ù.
º» ¸ÅÀåÀÇ Æò¸éµµ¿¡ ¼³Ä¡µÈ µð½ºÇ÷¹ÀÌ °¡±¸µéÀº Á¶¸³, À̵¿µÇ´Â °ÍÀ¸·Î¼ ¸ÅÀå°ø°£À» »ç¿ëÇÒ °æ¿ì Áý±â´Â ¿î¹Ý°¡´ÉÇÑ °ÍÀÌ´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ Á¡À» ÀÌ¿ëÇÏ¿© ±â¾÷È«º¸ ¹× »óǰ Á¤º¸ µîÀÇ ÇÁ·Î¸ð¼Ç(Promotion) °ø°£À¸·Î¼ ¼ÒºñÀÚ¿Í ±â¾÷ÀÇ Á÷Á¢ÀûÀÎ ¸¸³²ÀÇ ÀåÀ¸·Î¼ÀÇ °ø°£À» ½ÃµµÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ÁغñµÇ´Â °ø°£À¸·Î ¸ðµ¨ÀÌ ÈÀåÇÏ°í ¸Ö¸®¸¦ ¼ÕÁúÇÏ°í ¿ÊÀ» °¥¾Æ ÀÔÀ» ¼ö ÀÖ´Â Å»ÀÇ °ø°£Àº ¹«´ë°ø°£¿Í ±ÙÁ¢ÇÏ¿© ¹èÄ¡½ÃŰ¸ç ¹«´ëÁÖÀ§¿¡´Â °ü¶÷°ø°£,½Å»óǰ¼Ò°³¿Í ÆÐ¼Ç¼î ÀÇ»óµîÀ» Àü½ÃÇÏ¸ç ÆÇ¸Åµµ ÀÌ·ç¾îÁö´Â Àü½Ã°ø°£, ¼ÒºñÀÚ À¯µµ¸¦ ¸ñÀûÀ¸·Î °ø¿¬ÇÏ´Â °ø¿¬°ø°£ µîÀÌ´Ù.
°ø°£¿¡¼ Áß¿ä½Ã µÇ´Â °ÍÀÌ ¹«´ë°ø°£ÀÌ´Ù. ¹«´ë ·¹À̾ƿô¿¡ ÀÇÇÏ¿© °ø°£ ¹èÄ¡¿¡ ¿µÇâÀ» ÃÊ·¡ÇÑ´Ù. ¹«´ë ·¹À̾ƿô¿¡ ÀÇÇÑ °ø°£ ½ºÅ͵ð´Â ´ÙÀ½°ú °°´Ù.