본 연구에서 콘도미니엄의 현황 및 RCI에 대하여 살펴보았다. 그러나 아직 전국토를 관광지화 하는데 있어서 보다 많은 국민관광시설 확충이라는 문제에 도달하게 되었다. 산업사회에 있어서 필연적으로 여가를 즐길 수 있는 여건 및 환경이 조성되어 심신의 피로를 잊고 잠시나마 휴양지에서 가족들과 휴가 및 레크레이션을 즐길 수 있는 시설이 부족하다. 그나마 각 휴양지에는 콘도미니엄이라는 가족단위 휴양시설이 있지만 부대시설(스포츠시설, 수영장, 각종 레크레이션)등이 미비하여 단지 숙박위주로 시설이 되어 있어 그 문제점에 대한 육성방안이 요망된다.

그러므로 본 연구는 그 문제점을 논술하고 그 개선방안을 모색하였다.

1. 콘도 이용시의 이용자 부담경비를 년(월) 회비제로

일반 콘도미니엄 회사에서는 회원이 콘도를 이용할 때 이용자부담경비를 받아 왔다. 그러므로써 회원들에게 이용시 많은 부담감을 준 것이 사실이며 비회원이 이용시에도 많은 심리적 부담을 주기 때문에 비성수기에 이용객이 더욱더 적은 현상을 낳고 있다고 본다. 회원이 연중 사용할 수 있는 이용가능일수를 평일에도 아무 부담없이 사용케 하기 위하여 이용자 부담경비를 년회비제로 하므로써 이용객이 늘어나고 콘도미니엄 사업의 활성화를 이룩할 것이다.

2. 콘도미니엄 시설과 서어비스

1) 부대시설물의 확보

여가시간과 국민소득 증대로 여유 있는 생활을 하게 되는 요즈음 일반인들은 가족과 함께 휴양지로 떠나지만 막상 휴양지에 도착하면 스포츠 및 오락시설의 미비로 숙박 휴양지로써만 역할을 해오고 있는 실정이다. 주위환경과 더불어 보다 많은 부대시설을 설치 하므로써 이용객에게 부족함이 없도록 하여야 겠다. 그러므로, 일부 휴양업체를 제외하고는 단지, 숙박시설 내지 레스토랑, 테니스장 정도이기 때문에 여가활용 및 스포츠 활동면에서 보면 미흡하기 이를 데가 없다. 다시 말하면 수영장, 골프장, 스키장, 낚시터, 조깅코스, 수련장, 보-트장 등 많은 부대시설을 확충해 나가므로써 국민의 레저활동을 끌어 들일 수 있어 좋은 서어비스가 될 것으로 생각된다.

2) 인적 서어비스의 개선

각 휴양지 콘도미니엄에도 호텔 서어비스에 준하는 서어비스 시스템이 이루어져야 한다고 본다. 모처럼 여가를 즐기려고 온 이용객이 집에서 생활하는 것보다 불편함을 느껴서는 안된다. 그러기 위해서는 콘도미니엄 휴양지에서도 모든 서어비스를 전산망으로 신속하게 이루어져야 한다. 또한 보다 나은 인적 서어비스를 하려면 호텔에 준하는 벨멘 서어비스(Bell Men Service), 인포메이션 서어비스(Information Service), 룸메이드 서어비스(Room Maid Service) 등이 수행되는 인적 서어비스를 개선해야 할 것이다.

3. 정책상의 개선방향

콘도미니엄에 대한 정책적인 문제는 콘도미니엄의 1970년대 처음으로 국내에 정착하기 이전에 콘도미니엄에 대한 개념 인식이 미흡하였기 때문에 콘도미니엄을 휴양숙박시설의 기능보다 투자가치가 있는 재산으로 생각 되었으며 국내에서는 콘도미니엄 분양에 대하여 몇 해 전 까지만해도 콘도미니엄에 대하여 제한을 두었다. 그러나 현재는 많은 회사들이 콘도미니엄 건설과 분양에 참여하고 있다. 따라서 제2의 콘도미니엄 파동이 일어날 염려가 있으므로 정부는 현재 난립되는 콘도사업에 대하여 정책적으로 선별하여 콘도미니엄 사업의 진흥과 발전을 도모해야 된다고 생각한다. 또한1가구2주택에 저촉되지 않는 범위 내에서 투기성으로서가 아니라, 실제로 휴양시설을 즐기고 숙박할 수 있는 콘도미니엄을 조성할 수 있도록 홍보활동을 하여야 하겠다. 또한 콘도미니엄이 이용에 있어서 일반 서민들도 저렴한 가격에 이용할 수 있도록 다양한 콘도미니엄시설(7평형, 10평형 및10인 이상 사용할 수 있는 평형 등) 책정하는 방안을 들 수 있다. 또한 도시에도 콘도호텔 건축을 정책적으로 장려하고 국내기업이 해외에서도 콘도미니엄 사업에 참여할 수 있는 지원을 강구해야 할 것이다. 또, 국제적인 콘도미니엄의 체인인 RCI가입에도 적극적인 홍보가 필요하다.

위에서 열거한 콘도미니엄 개선방안이 수립 된다면 국내 콘도미니엄 사업에 활성화를 가져올 것이며 국민의 휴양 숙박시설로서 그 기능을 발휘할 수 있을 것으로 사료된다.