제4장 RCI(Resort Condominium International)의 운영제도
제1절 RCI의 개념
RCI이란 Resort Condominium International의 약자로서 Resort 공유 교환제도를 말하며 RCI본부는 미국, 인디애나주 인디애나 폴리스에 있으며 1989년 현재 세계 각 지역별로 15개 지사 66개국1,700개의 가맹 Resort가 있으며 그 회원 수는 100만 명을 넘어섰다.1) 1970년 이전에는 별장, Condominium과 같은 곳에서 휴가를 즐길 수 있는 사람이 극소수에 불과했다. 그러나 휴가 공유 개념이 확산되면서 일반인에게 적은 비용으로 일정기간동안 Resort를 소유하며 휴가를 즐길 수 있게 되었다. 1년에 한 두번 사용하기 위해 별장을 소유하던 것이 Resort의 공유개념 보급과 함께 소수의 부유층이 아닌 보통 사람들끼리 Resort를 소유하며 휴가를 즐길 수 있게 되었다. 이러한 <Resort의 공유교환제>는 휴가공유개념을 추가하여 휴가의 질과 폭을 넓힌 것이다.
RCI 규정상1주일 단위로 미국 등 세계 각지에 있는 RCI에 가맹된 Resort와 교환, 이용할 수 있다. 휴가를 원할히 교환할 수 있게 RCI는 휴가예약은 행(Space bank pool)제도를 도입했다. 이 제도는 은행에 돈을 예탁하고 필요시에 인출하는 것과 동일한 점이 있다. 별장을 소유했다고 해서 일년내내 사용하는 것은 아니다. 일년에 단 몇일만 사용하기 위해 세금, 유지비 등을 부담하는 것은 엄청난 낭비이다. 1개의 Resort를 일주일씩 공유해서 사용하면 저렴한 가격으로 휴가를 즐길 수 있으며 RCI에 가맹된 세계 66개국1,700개의 Resort를 교환해서 휴가를 즐길 수 있다.
현재 가맹국을 지역별로 분석해 보면, 아프리카가4개국에 75 Resort, 유럽이 18개국에 232 Resort, 아시아가 11개국에 47 Resort, 아메리카주가 28개국에1,016 Resort, 오세아니아가5개국에 60 Resort로 가입되어 있는 실정이며 앞으로 더욱더 많은 Resort 가맹국이 늘어날 전망이어서 RCI의 회원이 급증할 것으로 예상된다. 우리나라가 RCI에 처음 가입된 것은 1988년4월 처음 가입하므로써 RCI에 본격적으로 뛰어들게 되었다.
제2절RCI(Resort Condominium International)의 운영제도
RCI이란 이렇게 세계각지의 훌륭한 리조트를 엄격한 심사하에 가맹시켜서 회원들이 원하는 지역과 주(week)에 휴가를 가질 수 있게 하여 소비자를 최대한 만족시키고자 고안된 제도이다. 운영제도를 살펴 보면 다음과 같다.
1) 즉, 한 개의 객실에 50명의 회원이1주일씩 사용하며 50명이 함께 공유하는 것이 가능하며, 필요할 때 원하는 리조트를 사용할 수 있게 하기 위하여 RCI는 휴가의 교환을 원활하고 최선의 만족을 갖게 하기 위하여 회원에게 "Endless Vacation 리조트 명부"를 발행한다. 즉, 이 "Endless Vacation 리조트 명부"를 보면 전세계1,700 리조트가 상세히 설명되어 있기 때문에 회원이 원하는 리조트 형태 및 주(week)를 RCI에 45일전에 통보해 주면 이것이 컴퓨터로 처리되어 원하는 휴가 날짜에 이용이 가능하게 된다. 특히 아시아지역을 원할 때는 21일전에 예약하여야 한다.
2) 회원이 휴가 기간을 45일전에 예약한다는 문제가 다소 어려울 경우에 대비하여 RCI에서는 훌륭한 휴가 계획을 세울 수 있도록 "Endless Vacation"이나 기타 정보물(Villa vacation)을 통하여 회원의 휴가 계획에 최선의 도움을 주고 있다. 또한 원하는 주(week)도 부득이한 경우에 대비해서 여러 가지 제도가 보완되어 있다. 회원리조트와 주(week)만 결정하면 그 외의 모든 것은 RCI에서 서비스 해주고 있다.
3) "Endless Vacation" 리조트 명부는 회원이 휴가를 어느 리조트에서 즐길 것인가를 결정하는데 많은 도움이 되는 내용이 상세히 설명 되어 있다.
즉, (1), 리조트의 칼라사진
(2), 리조트에서 즐길 수 있는 위락 및 편의시설에 관한 상세한 내용 즉, 골프장, 풀장, 실내수영장, 호수, 요트, 스키장 등의 유무
(3), 회원이 선택한 리조트에 갈 때 필요한 교통 및 통신에 관한 정보.
(4), 주위 경관에 대한 설명
(5), 회원이 선택할 리조트와 가까이 있는 명승지, 관광지 등에 관한 상세한 설명이 수록되어 있다.
4) RCI에 가입하여 회원이 되고자 원할 때는 회원이 직접 RCI에 가입하는 것이 아니라 RCI에 가맹한 리조트 회사의 회원권을 구입함으로써 회원 자격을 획득하게 되는 것이다.
5) RCI 회원의 혜택은 회원이 가맹한 리조트의 사용을 유보함으로써 RCI에 가맹된 세계 여러 각자의 리조트를 규정된 방법에 따라 무료로 사용할 수 있다.
예를 들면, 회원권1구좌를 갖고 있는 회원은 전세계의 "RCI 가맹 및 리조트"와 리조트를 교환할 수 있다.
"규정된 방법에 따라"라는 말은 RCI가 휴가 교환을 공정하게 하고자 고안하고 규정한 것을 말한다. 휴가를 공정하게 교환하는 데에는 두 가지 점이 반듯이 고려되어야 한다.
즉, 리조트의 등급과 회원이 원하는 주(week)를 다른 지역의 휴가자와 공정한 룰에 입각해서 교환해야 공정한 교환이 되는 것이다. 만약에 회원이 휴가를 다녀와서 교환한 리조트가 회원이 소유한 리조트 보다 훨씬 못한 시설이나 서비스를 제공 하였다거나 또는 원하는 주에 휴가를 가질 수 없다면 회원은 만족 하지 못할 것이다. 따라서 위의 두 가지 점을 해결 하고자 만든 규정이 위에서 말한 "규정된 방법에 따라" 이다.
6) 휴가 교환을 공정하게 하기 위해서는 Membership의 종류가 있다. RCI에 가맹된 리조트의 규모, 등급, 위락시설 등의 부대시설 및 기타 여러 가지 조건에 따라서 등급이 되어 있다. 즉, 특급, 1급 이하에 대한 기준과 방의 크기 정도와 어느 지역에 있느냐에 따라서 등급을 정하고 있다.
7) 회원권(Membership)은 한 개인이 여러 구좌를 소유할 수 있으며 회원의 능력에 따라 년간 즐기고자 하는 휴가 계획을 하는 것은 회원이 결정하는 문제이며, RCI는 단지 그러한 회원의 휴가계획에 써비스 만을 제공할 뿐이다.
8) RCI의 회원은 개인에 한하지 않는다. 다시 말해서 법인이나 사단도 회원이 될 수 있다. 단, 법인이나 사단이 회원이 되고자 할 때는 반드시 법인체의 장이나 사단의 장의 명의로 가입되어야 한다. 회사의 경우는 반드시 대표이사의 명의로만 가능하며 여러 구좌를 구입할 수 있다.
9) Membership은 간단한 절차만 마치면 타인에게 대여할 수 있으며 Menbership을 구입한 회원이 사망하면 배우자 또는 자녀에게 승계할 수 있다.
10) 회원권의 등기문제
회원의 휴가 소유제에는 "fee-simple 휴가 소유제"와 "fight-to-use 휴가 소유제"가 있으며 "fee-simple"방식(ownership)은 구매자가 부동산에 의한 이권을 구매하는 방식이며, RCI가 채택하고 있는 right-to-use방식(Membership)은 구매자가 부동산에 대해 아무런 이권이 없다.
즉, RCI에서는 부동산을 판매하는 것이 아니고 또한 회원이 RCI와 직접 계약을 맺지 않고 RCI에 가맹된 리조트회사의 회원의 신청에 의해 Membership을 구매하는 것이므로 리조트에서 휴가를 소유하고 또 교환하는 권리만 있다.
11) Membership회비는 회원권을 구입함으로써2년간 회원의 자격이 부여되며3년째부터는 매년 회비를 납입함으로써 자격이 유지된다.
12) 회원이 년회비는 일반 콘도 회원의 년간 10~80만원과 비교하면 결코 비싼 것이 아닌 선에서 결정될 것이다. 또한 회원의 여행경비를 $300~1,500까지 절약할 수 있는 것에서부터 시작하여 19가지의 혜택을 받을 수 있으며 그것은 다음과 같다.
RCI회원은 전세계의 RCI가맹 Resort를 자유로이 선택하여 휴가여행을 할 수 있으며 VISA CARD발급 및 여권수속을 대행하여 주며 해외여행사에는 보상한도 최고1억원까지의 보험에 자동 가입된다. 여행지 선택을 돕기 위하여 RCI 가맹 Resort 명부인 "Endless Vacation" 책자를 제공하며 해외여행경비를 융자해주며 RCI에 가입 예정인 호텔이나 Resort 이용시에도 할인 혜택을 받을 수 있다. 또한 1인 다 구좌 가입 및 법인체의 가입도 가능하며 미사용한 휴가분에 한하여 타인에게 양도할 수 있다. RCI 본산 지정 항공사에 한하여 항공료 할인 혜택이 주어지며 렌트카 대여비를 할인 받을 수 있다. 국내외 주요 가맹점이 안내 책자를 제공하며 해외여행시의 필요한 기초회화를 위해 무료강좌를 해준다.
회원이 여행 예약한 Resort의 VTR을 대여해주며 가맹 호텔의 면세점 이용 우대권을 제공하며 연1회씩 낚시, 등산, 골프, 볼링, 스킨스쿠버, 스키 등의 레저스포츠 동호인 크럽에 참여할 수 있는 기회를 부여한다. 이 모든 혜택은 RCI회원이 되었을 때 주어지며 국내의 RCI회원 가입 상담은 (주)URC 상담실에서 제공하고 있다. 그러나 아직은 RCI가 국내에서 많은 회원을 갖고 있지 않은 상황이므로 RCI와 일반 콘도미니엄을 비교하여 보다 많은 회원을 확보하는데 홍보해야 할 것이다.
RCI와 일반 콘도미니엄을 비교하면 다음표와 같다.
위와 같이 표에서 표시된 RCI와 일반 콘도미니엄의 차이는 국제적인 체인을 갖고 운영하는 것과 국내에서만 체인을 갖고 운영하는 것과의 차이점인데 그 세부적인 차이점은 사용일수부터 각종 혜택이 주어지는 데에서 큰 차이점이 있다고 본다. RCI는 보통 1 구좌 당 사용일수가 7일 단위로 되어 있는데 비하여 일반 콘도미니엄은 년중 14일부터 365일(owner) 년중 사용할 수 있다. 또한 RCI는 공유 교환제도이며 전세계 66개국의 1,700여 Resort를 같은 등급으로 사용할 수 있으며 팬암 항공료의 50% D.C와 Mellon Bank에 의해 현금 써비스 제공도 받는다. 또한 여행에 필요한 안내책자 "Endless Vacation" 및 전세계 RCI에 대한 소개책자를 격 월지로 발행하여 주며 언제든지4계절 중 가고싶은 계절을 선택할 수 있다. 그리고 Rain Check제도를 운영하므로 세계 전지역 기상을 check하여 주며 잘못된 기상정보에 의하여 여행이 순조롭지 못하였을 때는 최하 50불에서1,500불까지 보상하여 준다. RCI는 이념을 초월하여 언제든지 어느 지역을 여행할 수 있으며 visa가 용이하게 발급되며 호주같은 경우는 24시간 내에 visa가 발급된다. 이러한 것에 비해 국내 일반 콘도미니엄은 체인이 국내에 한정되어 있으며 성수기 비수기 등 편파적인 이용을 하고 있는 실정이다. 또한 각종 혜택이나 부대시설마저 불충분하여 충분한 휴식시간을 즐기지 못하는 경우가 대부분이며 당 해년 남은 이용일수가 다음해에는 자동 소멸된다. 이러한 국내 일반 콘도미니엄 회사들의 공통된 문제점이 보완되어야 하며 국제적인 조직에 함께 동참하여 발전할 수 있도록 힘써야 하겠다.
제3절 한국의 RCI 가입현황
한국에는 현재3개의 Resort가 가맹되어 있으나 아시아 지역 대부분이 그러하듯이 순수한 콘도미니엄이라기 보다는 수양원이나 Condo-Hotel 형태의 숙박시설이 여기에 가입되어 있다. 국내 대표적인 Resort가입 콘도미니엄은 안양에 있는 벧엘 수양원과 부산 해운대에 있는 글로리 콘도호텔, 그리고 온양에 있는 온양제일관광호텔 등이 있으며 앞으로 곧 가입될 Resort로서는 경기도 양평에 있는 양평훼밀리랜드는 더욱더 RCI회원들에게는 즐거운 휴양지가 될 것이다. 벧엘 수양원을 하나님을 삶의 중심으로 모시고 사는 크리스챤 형제 자매들이 모여사는 곳으로 하나님의 말씀에 "네 이웃을 네몸과 같이 사랑하라" 하셨듯이 조금이나마 사랑을 실천하고 사랑을 나누고, 사랑을 베푸는 이상적인 타운이며 도심을 떠나 가까운 곳에서 하루, 일주일, 한달, 일년 내내 같이 기도하며 찬송할 회원을 구하기 때문에 회원의 자격은 크리스챤에 한하고 있으므로 일반 회원들은 다소나마 불편할 것이라고 생각된다.
글로리콘도호텔은 부산 해운대에 중앙에 위치한 해수욕장과 온천을 이용할 수 있는 이상적인 휴양지이며 회원 개개인의 취향을 충분히 고려한 최고의 실내 장식과 완벽한 안전설비의 운영, 정성어린 써어비스는 회원에게 안락함을 제공하고 있다. 넓은 백사장과 푸른 바다가 한눈에 보이는 글로리 콘도호텔은 가족 휴양과 신혼여행, 단체모임과 행사, 사업상의 장·단기 고객에게 접대 연수 등 사업에도 적합한 리조트시설이다.
온양에 위치하고 있는 온양제일관광호텔은 알카리성 온천으로 잘 알려져 있으며 구석구석 묻어나는 백제의 숨결이, 과거와 현재를 따뜻한 온천수에 녹아들어 독특한 분위기를 연출하고 있다. 또한 아늑하고 따뜻한 분위기가 내집처럼 느끼게 하여 회원들에게 인기가 좋으며 서해안시대의 길목에 위치하고 있어 앞으로 더욱더 교통이 편리해질 것으로 예상되며, 더욱더 많은 회원이 가입할 것으로 전망하고 있다. 부대시설로는 온천사우나, 레스토랑, 커피숖, 나이트클럽, 게임룸까지 확보하고 있어 좋은 서어비스가 예상된다.
그리고 양평에 있는 양평 훼밀리랜드는 RCI에 가입은 안되었지만, 광활한 대자연속에 현대인의 상막해진 정서를 촉촉하게 적셔주기 위한 계획으로 경기도 양평군 용문면 금곡리에 위치한 남한강 15만평 대지위에 건설 중에 있다. 현재 공정이 70% 이상이며 주변엔 용문산, 팔당댐등 각종 유명 휴양지가 있어 즐거운 휴양지로서 회원들에게 인기 있을 것으로 생각되며 주변의 자연환경과 각종 생활공간은 더욱더 즐거운 시간을 마련하게 될 것이다. 평형은 다음과 같다.
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