3.1 계획의 개요

디스플레이란 보는 쪽과 보이는 쪽 사이의 어떤 공간을 통한 전달수단으로서 보이는 행위 그 자체를 의미하며 디자인은 무엇을 어떠한 방법으로 보여줄 것인가에 대한 구체적 창조행위이다.
전문상업 빌딩의 디스플레이는 판매를 직접목적으로 하는 디스플레이로 쇼윈도우와 파사드의 점포외부 디스플레이와 카운터 ·선반 ·행거 ·천정 ·벽면 ·바닥 등의 내부 디스플레이가 있다.

주어진 공간을 효율적으로 입체화한 판매계획을 도입하여 한 집점에서 모든 면을 만족할 수 있는 서비스가 되어야 하며 벽면 ·기둥 ·바닥 ·공간 등 모든 매장요소를 활성화시켜 점포로서는 평당 효율을 극대화시키고 생활자에게는 양과 질을 편리하게 소화할 수 있도록 다양성 있게 레이아웃 되어야 한다는 것이다.
연출기법에 있어서 오늘날의 소매업에서는 점차 양상이 달라지고 있다. 즉, 종래의 복잡하고 화려한 분위기 조성을 중심으로 한 환경강조의 연출 형태에서 단순하고 소구점이 명확, 현실성을 중시한 방향으로 전환되고 있는 것이다.

이것은 생활자의 욕구가 분위기에 좌우되지 않고 자기자신을 만족시켜 줄 수 있는 상품의 특성을 중시한데서 온 결과라고 볼 수 있다. 생활자의 목적은 상품 구매에 있고 환경은 부수적인 요인이 되기 때문이다. 그래서 점포 소매업에서도 환경은 기능성과 변화된 생활자의 심리적인 면을 기본으로 하며 아울러 상품이 갖고 있는 개성과 특성을 발상이미지로 하고 상품과 밀착된 환경을 구축한다.
생활자의 이해와 편익성, 그리고 강한 개성을 제안한 연출을 도입, 매장 활성화 전술로 이용한다.

3.2 입지 및 상권계획

3.2.1 환경계획

·고급주택지를 중심으로 한 준상업지역
·문화지역, 주거지역으로 그환경이 충분한 지역
·부각되는 패션 (유행)의 거리
·젊은층 위주의 거리 - 셀프스타일(self style) 욕구와 행동파, 지적 엔조이파, 개성파
·문화수준, 경제수준이 높은 거리
·각종 상업시설, 문화시설이 많은 거리

3.2.2 상권계획

3.3 계획대상 건물

본 건물은 지상1층, 지하4층에 옥상을 포함하고 있고 1층과 4층, 지하층은 준층의 사용이 가능하면 전체 면적은 훨씬 넓어질 수 있다. 옥상층도 활용이 가능하도록 계획되어져 있다.
건물의 도입부분이 오픈스페이스로 넓게 처리되어져 있다.

* 건물외관 - 화강석
화강석 처리로 고급화, 개성화 전면은 투명유리 처리
* 지하층. 1층, 4층의 준층 활용
* 오픈스페이스의 활용 - 퍼블리시티 기능

3.4 영업계획

* 복합형 빌딩 - 다기능화
* 새로운 상업의 장
* 인간주의의 상업전개
* 비상품 중시
* 종합적 스토어 콘셉트로서 존재하는 새로운 아이텐티티 구성

3.4.1 영업특성

* 종업원 수 - 30명

* 영업방식
고급여성의류 전문점으로 유명 디자이너 혹은 유명 브랜드, 외국브랜드 상품과 관련상품으로 악세사리, 구두, 핸드백, 서적류 등을 지급하며 상품을 코디네이션하여 그상품을 부각시키도록 한다.

* 상품구성
유명브랜드, 외국브랜드의 캐쥬얼 정장, 브라우스, 스커트, 바지, 자켓, 원피스, 투피스, 악세사리, 핸드백, 구두 등 비교적 젊은층을 대상으로 상품을 구성하며 그 외의 관련 상품으로 화장품, 언더웨어, 서적 등의 보조상품으로 전체매장을 코오디네이션 시킨다.

3.5 소비자 분석

소득이 점차 늘어감에 따라 소비력도 상승하게 되는 것은 당연하지만 이것을 상품이나 구매처, 구매방법이라는 측면에서 본다면 합리성 지향의 소비와 정서적 지향의 소비로 크게 구분되어 진다.
합리성 지향의 소비란 소비자가 값싼 것, 질긴 것, 튼튼한 것을 철저히 추구하는 지향을 말한다.

이와는 대조적으로 정서성 지향의 소비란 값이 싸냐, 또는 질기냐 하는 상품의 볼내적 기능보다도 멋이 있느냐, 디자인이 어울리냐, 새롭고 독특한 것이냐 하는 상품의 부수적 기능을 더 중시할 뿐만 아니라 나아가서 그 품목의 상표가 유명한 것이냐 그 상품을 파는 점포가 분위기가 좋고 서어비스가 좋은가 하는 것을 요모조모 따지면서 구매하는 경향이 짙은 것을 말하는 것이다.

이러한 상황에서 고도의 선택적 구매의 성격을 지닌 의류, 신변품 등 패션 상품군을 보면 고급품은 백화점이나 패션스트리트에 집단화되고 저급품은 이른바 재래 시장에 집약되는 추세를 보이고 있다.
소비의 양극화 현상 자체는 소득의 증가에 따른 자연적인 추세라고 할 수 있으나 그밖에도 여러가지 요인이 있다. 소비자의 교육수준, 문화수준이 향상, 소비의 개성화 추세, 새로운 가치관의 형성과 이에 따른새로운 라이프 스타일의 추구 등도 이러한 정서성 지향의 구매를 가속화 시키고 있는 것이다.

3.6 디자인 계획

3.6.1 기능조직

3.6.2 평면계획

각층에 두개의 다른 브랜드로 두개의 매장을 형성하도록 하며 서어비스 시설과 휴식공간 등 공간을 여유있게 처리하여 상품의 가치를 높이도록 한다.
전체빌딩 내부의 면적은 1, 542m²로서 이들 면적비율은 크게 빌딩의 규모, 업태에 따라 판매부분 50%, 고객부분 25%, 시설부분 25%로 볼 수 있다.
부분별로 좀더 자세히 보면,

3.6.3 구획

고객의 흐름이 원활하게 유도되어지도록 하며 전시판매 죤을 두군데로 나누어 배치함으로 공간의 리듬을 주며 고객의 동선을 길게 이끌어 줄 수 있도록 한다.
어트렉러브 죤(ATTRACIVE ZONE)을 중심으로 매장을 회유하도록 유도하여 판매촉진과 매장의 개성화를 꾀하도록 한다.

3.6.4 층별상품 및 공간계획

하층은 강하고 개성있는 상품을 위주로 전시함으로써 거리 보행자의 잠재고객을 확보할 수 있도록 계획하며 낮은 단가의 쉽게 접근할 수 있는 악세사리 등 소품을 전시판매 하며 까페 등 보조시설을 두어 고객의 친밀감과 호기심을 일으키도록 계획한다.
중층은 빌딩전체의 주력 상품을 전시 판매하는 가장 주력층으로 다양한 상품과 편리한 시설, 원활한 동선을 통한 판매량의 증가를 꾀하도록 한다.
상층은 고객의 흐름을 마지막까지 유도할 수 있도록 하는 패션 코디네이션 상품을 위주로 전시 판매하며 빌딩 전체의 이미지를 정리할 수 있도록 한다.

3.6.4.1 1층

* 오퍼르터니티 (OPPORTUNITY)
1F 이태리 직수입품 - 악세사리, 가방, 스카프
패턴이 강렬하다 - 꽃무늬
수직, 니트, 비닐계
가격은 다양하다.

* 플르루씨 (FIORUCCl)
파리 직수입품
강렬한 색깔, 독특한 디자인
소재가 다양하다 (면, 실크, 청)
패턴이 다양하다.
원피스, 투피스, T-Shirt, 바지, 스커트류
가볍고 활동적인 옷
가격은 10∼30만원대

깨끗하고 간결한 느낌의 공간이 되도록 하며 흥미를 일으킬만한 요소를 첨가할 수도 있다. 전체분위기를 위주로 계획하고 편하고 친근감있는 공간이 되도록 한다.

3.6.4.2 준1층

* 세라(SAERA) : 신발, 구두류, 피혁제품
국내제품
Casual Shoes, Bag
개성있고 독특한 디자인
가죽, 세무류
가격은 3∼10만원대

* 관련서적 취급판매

* 까페 (Cafe) -가벼운 드링크류

부드러운 느낌과 함께 차분한 느낌을 주며 휴식공간의 기능을 할 수 있는 편하고 안락한 분위기를 계획한다.

3.6.4.3 2층

* 라 스쿼써드라 (LA SQUADRA)
강렬한 색과 패턴이 특이하다.
기하학적 무늬
심플한 디자인
니트와 면
의상, Bag, 코디네이션 제품, 가격은 10-25만원대

* 데헨 (tehen) : 지적인 여성을 위한 패션
심플한 디자인, Line 중심의 디자인
유럽피안스타일의 컬러 매치가 특색인 캐쥬얼 니트 패션
10∼30만원선
모자, Belt 코디네이션 제품

하층의 부드럽고 편안한 분위기에서 긴장감과 강한 느낌을 줄 수 잇도록 직선과 사선 위주로 공간을 계획한다.

3.6.4.4 3층

* 도로떼비스 (dorothe bls)
감성과 전통에 매료된 엘레강스한 여성 이미지
과감한스타일과 컬러 매치의 패션
프랑스 직수입품
가격은 10∼30만원선

* 마린 (MARIN)
도시감각의 디자인
무채색 중심의 컬러 매치와 스트라이프 무늬
행동파, 지적인 여성의 패션
극적인 분위기
가격은 10∼25만원선

2층의 이미지에 변화를 주고 인상을 씻어줄 수 있는 곡선위주의 공간으로 리듬감과 함께 자연스러움을 강조한다.

3.6.4.5 4층

* 플럭크 (Pluck)
파리 직수입품
활동적인 여성의류
유행을 타지 않는 디자인, 브라운톤
NOMAL한 분위기
면이 주류를 이룸
원피스, 남방, 바지, 스커트류
가격은 10∼20만원선

* 에스콰이어 「패션리더」- 피혁제품
토탈캐쥬얼 제품 : 핸드백, 벨트, 구두와 케릭터 악세사리
블랙, 브라운톤

2, 3층의 긴장감을 덜어줄수 있는 시원하고 편안한 공간이 되도록 하며 직선과 곡선의 조화를 이루는 공간으로 계획한다.

3.6.4.6 준4층

* 언더 웨어
국내·외 브랜드의 다양한 상품군
실크와 면
속옷, 스타킹, 양말

* 화장품
국내·외 제품 취급
상담 및 카운셀러

목적성이 강한 층으로 분위기 보다는 시설위주의 공간으로 효율적인 공간이 되도록 한다.